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這則新聞見報後，隨著塭仔圳舉辦公展，停了好久的塭仔圳市地重劃計畫，又重新啟動了。

投資市場上真的是瞬息萬變，前一陣子很熱的航空城土地，隨著葉世文的事件快速冷卻。

侏儸紀公園說生命總會找到出口，投資市場上資金也是會自己找到出口呵呵，

隨著航空城大部分投資人進入觀望期，塭仔圳自然就接棒演出，變成市場上的新星。

先來介紹一下塭仔圳市地重劃好了，下篇再講如何投資

塭仔圳在一百多年前的清朝時代是一條運河，行船可以經過中港大排到現在的新莊老街，

再經過淡水河，可以一路連接到艋舺跟樹林。

後來因為淤沙慢慢堆積，失去了行船的功能，功能就轉變成灌溉之用。

後來因為政府把關渡那邊有一個地方叫獅子隘口炸掉了，引發海水倒灌，

五股新莊一帶本來是不錯的農田，後來就毀了，還一直淹水。

  (炸獅子隘口的紀念碑)

本來是農田的塭仔圳為何會變成現在的一片鐵皮工廠的景象捏?

是因為早期淡水河的整治工程，把許多淡水河畔的廠家移到塭仔圳這邊，

又加上禁建的限制，不能蓋超過兩層樓，所以就變成現在一片低矮鐵皮工廠的景象。

風水輪流轉這句話真的是真理，以前不被看好的新莊，終於等到當主角了。

塭仔圳解除管制開始進行市地重劃的計畫，這個計劃的官方名稱叫做「新莊、泰山塭仔圳地區都市計畫」通盤檢討，

名稱有夠長，反正就是塭仔圳的市地重劃，區域橫跨泰山跟新莊。

以後塭仔圳重劃好了之後，會跟新莊副都心作連接，還有輔大醫療專用區，

這一整大塊都弄好以後，以後的新莊真的會嚇死人。

上面的圖就可以看出塭仔圳跟其他重劃區還有產業區的相對位置

交通也是塭仔圳一個很強的項目，也是資金想要搶進這塊的重要原因。

看上圖就很清楚，捷運站真的是很多耶，

捷運有兩條線，一條是新莊線，一條是機場捷運線。

公路有一條65號快速道路，基本上這條道路應該哪裡都有接，接的太多到現在我還是搞不太懂。

總之等到全部弄好，真的挺方便的就對了。

再來看一下以後重劃好大概的市容狀況

這張圖是去明日城的網站上抓的，感謝明日城

看完上面這張圖就大概可以知道了，應該也不太需要講解，

住宅區有兩個地方，一個是上方比較靠近捷運，一個是下方靠近水岸，各有各的好。

現在塭仔圳已經公展完了，下一步就是要準備估價跟拆遷

看一下拆遷的時程表

再來講比較專業的東西，土地管制，就是以後可以蓋的容積率跟建蔽率。

為啥要講這個捏?因為建商都會看這個，如果這邊的土地以後重劃完成要賣給建商，就要會算這個，

會算這個就可以抓出建商大概會用多少錢來買。

想要投資這塊的朋友看到這裡，現在應該最想知道"現在多少錢?"

這個除了可以去查實價登陸之外，還可以用當地的推案來推算，

如果有開車的朋友，應該都聽過廣播"明日城2"的廣告，真的是打得很兇。

明日城就是在塭仔圳內，因為他是自辦重劃，就是自己有一塊地去跟政府申請重劃，

然後先建後售，上次有去參觀，賣的可以說相當不錯。

小坪數都被賣完了，現在剩70坪以上。因為價錢算是很便宜，是副都心快要一半的價格，所以賣得很快。

如果真的想知道如何換算現在塭仔圳的價格，可以寫信來問，

因為行情一直在變，寫出來會有時效性的問題，怕影響地主或是投資人的權益。

客服信箱samman1109@gmail.com