山姆大叔地產網

一轉眼就到了年尾了，這是09年11月16日出刊的第1147期商業週刊

      裡頭有一專題報導台灣房市泡沫化又引起了我的興趣

有了上次的經驗，所以格外重視這篇文章，為何在房市一片看好聲中，要用大篇幅來寫這個不討喜的主題。

這次我就沒有買給客人看了，覺得送給客人只是討罵而已。

除了一些房價所得比的老生常談外，商周舉出一個新的事證，是新的喔沒人提過得，而且好像有道理。

全體金融體系房屋貸款除以國內生產毛額（GDP）把這個數值叫做『泡沫指數』，數值越高泡沫越大

台灣現在是47%，意思應該是房貸佔全國產值快要一半了。香港、南韓、新加坡的房市泡沫指數，分別為三九％、三三％、三三％。台灣終於有東西贏他們了。

詳細情形還是買本雜誌來看一下會比較清楚，而我自己也慢慢覺得好像有點怪怪的，因為開始聽到一些不理性的購屋行為。

譬如說有個同業帶一個買方去看忠孝東路五段236巷內的公寓，好像說是有改建題材，公寓四樓一坪開七十萬，買方看了一次竟然不殺就成交，公寓竟然賣到七十萬，我真的很替那個同業感到很開心，這種好康客人我怎麼碰不到。

我以前是作股票營業員的，所以對投資市場的觀念是上去快下來的更快，穩步整理向上是比較健康的走勢。所以看到許多這種例子就會開始怕怕的。

還有一個我的觀察，我們公司的買方有三成是投資客，三成是外國或大陸回來的人，剩下的四成是自住客，最阿殺力的是第二種，通常他們買完就回去了，不會留在台灣。

四成的自住客是很想買，不過一直再看很難下決定，約看屋都很願意，不過總是會想很久。

另外一個影響因素是利率，認識的銀行那邊異口同聲的說利率一定會上，剩下的只是時間的問題，如果利率開始上，投資客就會縮，就會開始丟出來，價格會下。

不過我想房價只會回，不會跌。

回只是回到合理價位休息一下，下跌是一個趨勢一路往下，這兩種不一樣。

如果房價會回的話對後市會比較健康吧，房價回自住買方就比較買得起，房價回總價較低投資報酬率會提高，也會比較鼓勵投資收益型的買方進場，還是會有撐。

至於商周這次會不會又讓他言中，就半年後再來看看，如果這次又中，那真的要把商周奉為投資寶典了。